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        怎样在房产证上加配偶子女名字?

        时间:2018-07-30我要评论

        时代28 www.changingseasonsnurserymi.com 【导读】如何在房产证上加配偶或者子女的名字?房产证上只能写一个人名字,但是可以添加共有人,添加共有人可以明确每个人的份额,一般是加上子女或父母的名字,或者在房产证上加上配偶的名字。

        房产证上加名字,是现在购房者涉及比较多的,也是比较关注的。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

        怎样在房产证上加配偶子女名字?

        房产证改名有哪些方式?

        在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
        关于析产登记:很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
        关于房产证减名字:类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。
        1、父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税;
        2、夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

        怎样在房产证上加配偶子女名字?

        一、怎样在房产证上加配偶名字?
        夫妻加名 婚前婚后各不同。
        婚前加名:按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
        1、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
        2、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
        婚后加名:这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

        二、怎样在房产证上加子女名字?
        如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。
        赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带相关是房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
        赠予手续:
        1、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。
        2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

        在房产证加配偶或子女名字需要多少费用?
        1、加配偶名字
        夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
        2、加子女或父母的名字
        如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
        3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
        (2)不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
        (3)万分之 5 的印花税。
        (4)4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
        (5)男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
        (6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

        房产证加子女名字有什么利弊?

        第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
        第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
        第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
        有没有化解之招?房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

        【相关问答】

        1、婚后房产证怎么添加妻子的名字?
        【答】婚后房产证添加妻子名字按以下程序办理,夫妻双方拿着房产证、结婚证、身份证、户口本到房屋登记机构,办理房屋所有权转移登记,按要求填申请表,无须交税只交工本费,一般一个工作日办结。

        2、房产证上加上老婆和孩子的名字,是否需要交税?
        【答】财政部、国家税务总局《关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》财税规定:婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。

        3、结婚后房产证上加上老婆的名字,万一离异了,房子怎么处理?
        【答】要看房子是属于婚前财产还婚后财产,如果是婚前个人财产,就属于你自己的;如果是婚后财产,两个人一起买的,离异的话,属于夫妻共同财产,应平均分配的。

        房产证上加配偶名字常见问题

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