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        拆迁安置房有房产证吗?可以交易或过户吗?

        时间:2017-03-09我要评论

        久旺网 www.changingseasonsnurserymi.com 【导读】安置房是否有房产证?因拆迁安置房是根据国家政策规定对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房,被安置人将来都能取得房屋的产权证。

        什么是安置房?安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。那安置房是否有房产证?房产证如何办理?

        拆迁安置房有房产证吗?可以交易吗?

        安置房是否有房产证?

        因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:
        1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;
        2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。

        安置房可以买卖也可以过户

        安置房买卖方面我们得知其分为两类,一种房产属个人所有,五年内不得上市,五年方可办理房产证进行买卖;另一种有房产证,可自由上市。在调查清楚房屋的产权性质后,如果房屋具备产权证,那就可以放心买卖;一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全,就不能办理过户的,因为房产证通?;岚凑詹鹎ㄐ榈认喙刈柿习炖?,所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议。

        关于过户问题,拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。需要注意的是,双方当事人一定都要到场签字,如一方不去的话需要去公证处作委托。

        安置房房产证办理

        一、办理安置房房产证所需材料:
        1、安置房屋所有权证(收原件)。
        2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
        3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
        4、查档证明(收原件)。
        5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。
        6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
        7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
        8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
        9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
        10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
        【备注】:不同城市办理材料不同。

        二、安置房房产证办理流程
        1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理房地产评估,办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可。
        2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理,需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
        3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告等。
        4、缴纳交易费用。到当地财政局交契税即可,一般是交按房屋3元一平方米收。
        5、领取房产证。需要交登记费、工本费等等。
        【备注】:具体办理流程依据本地政策执行。

        相关问题解答

        一、安置房还是商品房好一点?安置房可以办理房产证吗?
        【回答】:安置房与商品房各有各的好,安置房是针对特定对象修建的符合条件者才能购买;商品房通常价格要比安置房高,但配套建设会好点。但必须说明一点的是,安置房可以办理房产证。

        二、农村回迁安置房可以办房产证吗?50年的产权。
        【回答】:如果是国有土地,即可办理到房产证 ,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行 地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

        三、安置房是什么意思?安置对象包括哪些?
        【回答】:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

        安置房有房产证吗常见问题

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